河南資產評估介紹：房地產評估方法有哪些

河南資產評估介紹：房地產評估方法有哪些

土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經常遇到的是宗地估價。河南資產評估介紹告訴你怎么辦！

1．土地的分類。依據估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業、工業、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的河南資產評估介紹該類房地產的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發法及基準地價修正法評估。

2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看河南資產評估對一塊工地應掌握如下內容。

（l）坐落位置；

（2）面積大??；

（3）形狀；

（4）周圍環境；

（5）土地權利狀況；

（6）土地利用現狀；

（7）規劃設計要求；

（8）生熟地程度；

（9）地質、水文和氣象條件；

（10）其他。